دکتر مریم نعمتی: راه اندازی پلتفرم املاک داران در خدمت خریداران و سازندگان ساختمان
به گزارش خبرنگار پایگاه خبری احوال نیوز، صبح چهارشنبه ۱۴۰۴/۷/۲۳ نشست خبری راهاندازی پلتفرم «املاک داران»، با حضور دکتر مریم نعمتی، مدیرعامل شرکت نیکو شمیم سپاهان، و بنیانگذار پلتفرم املاکداران، مهندس علی حیدری، رئیس هیئت مدیره شرکت نیکو شمیم سپاهان، و امیر سرلک، مسئول واحد مشاوره حقوقی پلتفرم املاکداران، و با حضور اصحاب رسانه در خانه مشروطیت اصفهان، برگزار شد.
دکتر مریم نعمتی، مدیرعامل شرکت نیکو شمیم سپاهان، و بنیانگذار پلتفرم املاکداران، اظهار کرد: : با طراحیپلتفرم املاکداران، تمرکز ویژهای بر کنترل قیمتها در بازار داشته و تلاش کرده ایم راهکارهایی عملی برای ساماندهی بازار ارائه کنیم.
مدیرعامل شرکت نیکو شمیم سپاهان، و بنیانگذار پلتفرم املاکداران، در رابطه با مسئولیت اجتماعی، پلتفرم املاکداران تصریح کرد: مسئولیت اجتماعی این شرکت در قبال معضلات اجتماعی از جمله قیمتگذاری افسارگسیخته مسکن برای تمام این مسائل فکر کردهایم و راهحل داریم، و ان شاءالله به مدد الهی به نتیجه خواهیم رسید، به طور مثال، این پلتفرم مستقیماً سازندگان مسکن را به تولیدکنندگان و تأمینکنندگان مصالح ساختمانی متصل میکند. از یک سو، این امر مشکل نقدینگی و فروش تولیدکنندگان را حل میکند و از سوی دیگر، دسترسی سازندگان را به مصالح با قیمت مناسب تضمین مینماید. علاوه بر این، برای مشاغل ساختمانی نیز ثبات کاری و درآمدی بیشتری به ارمغان خواهد آورد
دکتر مریم نعمتی، افزود: هدف از ایجاد راهاندازی پلتفرم «املاک داران»، این است که این پلتفرم اتصال حلقههای مفقوده زنجیره تأمین صنعت ساختمان می باشد. مدیرعامل شرکت نیکو شمیم سپاهان، و بنیانگذار پلتفرم املاکداران، در ارتباط با مزایای این پلتفرم گفت: این پلتفرم تلاش میکند رابطهای را که پیش از این در زنجیره تأمین ساختمان وجود نداشته، ایجاد کند. این امر باعث کاهش هزینههای تولید، حذف واسطههای غیرضروری و در نهایت کاهش قیمتها خواهد شد.
سپس مهندس علی حیدری، رئیس هیئت مدیره شرکت نیکو شمیم سپاهان، اظهار کرد: : در شرایطی که ساخت یک ساختمان ۱۰ طبقه در ایران دست کم سه سال زمان میبرد و باعث افزایش هزینهها میشود، در کشورهای دیگر مانند چین و یا ترکیه این کار در سه تا چهار ماه به پایان میرسد.
مهندس علی حیدری، تاکید کرد: نرم افزارهای واسط بین سازندگان و خریداران مسکن نیز می تواند راهگشای دیگری برای کاهش قیمت مسکن و اطمینان بخشی به مردم باشد که از یک سو مشکل نقدینگی و فروش سازندگان را می حل کند و از سوی دیگر، دسترسی خریداران به سابقه سازندگان و اطمینان به قانونی و ثمربخش بودن سرمایه گذاری را برای خریداران به ارمغان بیاورد.
رئیس هیئت مدیره شرکت نیکو شمیم سپاهان، افزود: وجود قوانین پراکنده در حوزه مسکن و حجم بالای پروندههای قضایی مرتبط با دعاوی با موضوع املاک ضرورت ایجاد پلتفورم های هوشمندی که بررسی حقوقی تخصصی نقل و انتقالات را انجام دهد، گوشزد میکند.
مهندس علی حیدری، با تاکید به اصحاب رسانه گفت: با مطالبه گری جدی از مسوولان، در جهت رفع موانع ساخت و ساز و اجرای دقیق مصوبات، بیش از پیش در حفظ و توسعه صنعت ساختمان نقشآفرینی کنند.
مهندس علی حیدری، رئیس هیئت مدیره شرکت نیکو شمیم سپاهان، تصریح کرد: لازم است از فناوری های جدید در صنعت ساختمان استفاده شود که شرط نخست آن خروج این صنعت از دوران رکود و حمایت دولت از این صنعت است که حدود ۶۰ درصد اقتصاد کشور به صورت مستقیم و یا غیر مستقیم وابسته به آن است.
رئیس هیئت مدیره شرکت نیکو شمیم سپاهان، از سامانه نرم افزاری پلتفرم املاکداران، ادامه داد: اتصال حلقههای مفقوده زنجیره تأمین ساختمان با سامانه های نرم افزاری راهکار دیگری برای کمک به صنعت ساختمان است و این نه تنها به ایجاد اشتغال مولد در این صنعت کمک می کند بلکه می تواند هزینه های ساخت را کاهش و با حذف واسطه ها به رشد صنعت ساختمان کمک کند.
مهندس علی حیدری، از چالشهای موجود در صنعت ساختمان را بالا بودن هزینه زمین،طولانی بودن زمان ساخت به دلیل روشهای سنتی و ورود بیتدبیرانه به اقتصاد می باشد که اگر از تکنولوژیهای جدید استفاده شود، زمان ساخت به شدت کاهش مییابد. در حالی که ساخت یک ساختمان ده طبقه در ایران حداقل سه سال زمان میبرد، در کشورهایی مانند چین این کار در سه تا چهار ماه به پایان میرسد. این طولانی شدن زمان، هزینهها را به طور سرسامآوری افزایش میدهد و متأسفانه کشور ما با وجود پهنه وسیع، به سمت عمودیسازی و تراکمفروشی رفته است، در حالی که توسعه باید به صورت افقی صورت گیرد. این یکی از عوامل افزایش قیمت مسکن است.
رئیس هیئت مدیره شرکت نیکو شمیم سپاهان، در ارتباط با کاهش قیمت مسکن و استفاده از پلتفرم املاکداران، گفت: وقتی تولیدکننده مصالح بتواند محصول خود را بدون دغدغه نقدینگی و فروش، مستقیماً به سازنده برساند و وقتی سازنده نیز بتواند با برنامهریزی دقیقتر و خرید مواد اولیه با قیمت مناسبتر، پروژه را با هزینه کمتری پیش ببرد، این صرفهجویی در نهایت به مصرفکننده نهایی، یعنی خریدار مسکن، منتقل میشود، که هدف ما شفافیت و کارایی بیشتر در این زنجیره است و نرم افزارهای واسط بین سازندگان و خریداران مسکن نیز می تواند راهگشای دیگری برای کاهش قیمت مسکن و اطمینان بخشی به مردم باشد که از یک سو مشکل نقدینگی و فروش سازندگان را می حل کند و از سوی دیگر، دسترسی خریداران به سابقه سازندگان و اطمینان به قانونی و ثمربخش بودن سرمایه گذاری را برای خریداران به ارمغان بیاورد.
مهندس علی حیدری، رئیس هیئت مدیره شرکت نیکو شمیم سپاهان، ادامه داد: در مورد مکانیزم اثرگذاری پلتفرم بر قیمتها باید گفت: وقتی تولیدکننده مصالح بتواند محصول خود را بدون دغدغه نقدینگی و فروش، مستقیماً به سازنده برساند و وقتی سازنده نیز بتواند با برنامهریزی دقیقتر و خرید مواد اولیه با قیمت مناسبتر، پروژه را با هزینه کمتری پیش ببرد، این صرفهجویی در نهایت به مصرفکننده نهایی، یعنی خریدار مسکن، منتقل میشود. و هدف ما شفافیت و کارایی بیشتر در این زنجیره است.
سپس امیر سرلک، مسئول واحد مشاوره حقوقی پلتفرم املاکداران، اظهار کرد: برخلاف بازار آزاد که نیاز به پرداخت مبالغ کلان در ابتدا دارد، در این طرح، متقاضی مبلغ اولیه نسبتاً کمتری (به عنوان مثال برای واحدی با قیمت تمامشده حدود ۱.۷ تا ۱.۸ میلیارد تومان، پیشپرداخت در حد ۸۰۰ میلیون تومان) را میپردازد. مابقی هزینه در طول دو تا سه سال دوره ساخت و به صورت اقساطی پرداخت میشود. همچنین وامی بین ۵۰۰ تا ۸۰۰ میلیون تومانی نیز در نظر گرفته شده که بازپرداخت آن پس از تحویل واحد آغاز میشود. این شرایط، ورود به مسکن ملکی را برای اصحاب رسانه بسیار تسهیل میکند.
امیر سرلک، افزود: خبری خوب هم برای اصحاب رسانه در حوزه مسکن دارم که پس از ماهها پیگیری، با مدیرعامل تعاونی مسکن علوم پزشکی به توافق رسیدهایم تا همان تسهیلات و امکاناتی که برای اعضای علوم پزشکی در نظر گرفته شده، در اختیار اصحاب رسانه نیز قرار گیرد.
مسئول واحد مشاوره حقوقی پلتفرم املاکداران،،در همین ارتباط اضافه کرد: این امر مستلزم امضای تفاهمنامهای بین دو مجموعه است که به زودی محقق خواهد شد. در این صورت، اصحاب رسانه میتوانند با شرایطی مشابه اعضای علوم پزشکی، از واحدهای مسکونی در حال ساخت این تعاونی در نقاط مختلف شهر بهرهمند شوند. قیمت این واحدها به دلیل حذف سود شخصی سازنده و محاسبه بر اساس قیمت تمامشده، به طور قابل توجهی (حدود ۲۵ تا ۳۰ درصد) پایینتر از قیمت بازار مشابه است.
امیر سرلک، مسئول واحد مشاوره حقوقی پلتفرم املاکداران، با تاکید به قدرت رسانه گفت: از اصحاب رسانه می خواهم با مطالبهگری جدی از مسئولان،در جهت رفع موانع تأمین زمین و اجرای دقیق مصوبات مسکن، بیش از پیش نقش آفرینی کنند و اگر مسئولان به تعهدات خود در زمینه واگذاری زمینهای دولتی به طرحهای مسابقه عمل کنند، حتی میتوان این پیشپرداخت را نیز حذف یا به شدت کاهش داد. اینجا جایی است که هنر و قدرت شما اصحاب رسانه در مطالبهگری نمایان میشود.
امیر سرلک، مسئول واحد مشاوره حقوقی پلتفرم املاکداران، از چالش های قوانین متعدد و متناقص در حوزه ساختمان اظهار کرد: چالشهای نرمافزاری و حقوقی صنعت ساختمان و قوانین متعدد و گاه متناقض در حوزه ساختمان نیازمند رویکردی تخصصی در قانونگذاری است، و وجود قوانین پراکنده و آییننامههای مصوب نشده، چالشهای زیادی را ایجاد کرده است. برای نمونه، قانون الزام ثبت معاملات املاک اگرچه با نیت خوبی تصویب شد، اما به دلیل عدم تصویب آییننامههای اجرایی و ساماندهی اسناد عادی موجود، با چالش مواجه است.
امیر سرلک، در همین رابطه ادامه داد: با توجه به حجم بالای پروندههای قضایی مرتبط با املاک که برخی آمارها از ۵۰ تا ۶۰ درصد کل پروندهها حکایت دارد، واحد حقوقی تخصصی در این پلتفرم ایجاد شده تا به کلیه ذینفعان زنجیره تولید مسکن، از جمله سازندگان، پیمانکاران و مردم، مشاورههای تخصصی در زمینه قراردادهای مشارکت در ساخت، پیشفروش و حل و فصل دعاوی ارائه دهد. این واحد با ترکیب تخصص مهندسی و حقوقی، راهکارهای عملیاتی برای مشکلات رایج ارائه میدهد.
مسئول واحد مشاوره حقوقی پلتفرم املاکداران، تاکید کرد: تعدد نهادهای ذینفع در صنعت ساختمان از شهرداریها و سازمان نظام مهندسی تا وزارتخانههای مرتبط، موجب تداخل شرح وظایف و کندی روند توسعه شده است. یکی از نمونههای بارز، چالشهای موجود در کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداریها و اختلاف میان طرحهای تفصیلی و واقعیتهای اجرایی ساختوساز است که قانونگذار در حال بازنگری آن است.
امیر سرلک، تصریح کرد: بخش ساختمان سهم قابل توجهی از اقتصاد کشور را در بر میگیرد، اما برای پویایی آن نیازمند نگاه تخصصی و همافزا میان حوزههای فنی، مدیریتی و حقوقی هستیم، که در همین راستا، ما درپلتفرم املاکداران، با هدف ارتقای دانش حقوقی فعالان این حوزه، واحد حقوقی تخصصی صنعت ساختمان را ایجاد کردهایم تا به سازندگان، مشاوران املاک و فعالان بازار در زمینه دعاوی، قراردادهای مشارکت، پیشفروش و سایر موضوعات تخصصی مشاوره دهند.
در پایان مهندس علی حیدری، رئیس هیئت مدیره شرکت نیکو شمیم سپاهان، در پاسخ به سوال پایگاه خبری احوال نیوز، مبنی بر مزایا و امکانات پلتفرم املاکداران، اظهار کرد: سکو های نرم افزاری میان تامین کنندگان مصالح ساختمانی و سازندگان مسکن می توانند با ایجاد پیوند مستقیم میان این ۲ گروه، قدرت انتخاب و رقابت پذیری را در صنعت ساختمان افزایش دهند و هزینه های ساخت را متعادل کنند، صرفهجویی ناشی از پیوند مستقیم تولید کننده و سازنده، در نهایت به مصرف کننده نهایی یعنی خریدار مسکن، منتقل میشود.
رئیس هیئت مدیره شرکت نیکو شمیم سپاهان، ادامه داد: با طراحیپلتفرم املاکداران، تمرکز ویژهای بر کنترل قیمتها در بازار داشته و تلاش کرده ایم راهکارهایی عملی برای ساماندهی بازار ارائه کنیم. وقتی تولیدکننده مصالح بتواند محصول خود را بدون دغدغه نقدینگی و فروش، مستقیماً به سازنده برساند و وقتی سازنده نیز بتواند با برنامهریزی دقیقتر و خرید مواد اولیه با قیمت مناسبتر، پروژه را با هزینه کمتری پیش ببرد، این صرفهجویی در نهایت به مصرفکننده نهایی، یعنی خریدار مسکن، منتقل میشود. هدف ما شفافیت و کارایی بیشتر در این زنجیره است.
انتهای پیام/*
